贝壳研究院:10月全国二手市场整体平稳,市场潜在需求旺盛

贝壳研究院10月房地产市场报告显示，全国二手市场整体平稳 ，市场潜在需求旺盛
，年底季节性反弹逐步开启。 以下是对相关内容的详细阐述：全国二手市场总体平稳，城市间市场分化 10月全国二手市场稳字当头 ，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右 。

整体成交数据根据深圳市房地产中介协会（深房中协）统计
，2025年第42周（10月13日至10月19日），全市二手房（含自助）录得1696套 ，环比增长31%
，此数据为近半年来单周比较高记录
。

贝壳研究院许小乐认为当前房地产市场正呈现温和复苏迹象，但整体仍处低温状态 ，预计明年二季度前后市场有望逐步企稳并进入修复周期。

市场信心提振：住建局新增新房住宅认购量统计
，10月达到13366套，旨在提振市场信心 。深圳贝壳研究院预判 ，929新政为深圳楼市注入充足成交动力，截至10月底
，新增客源、成交量等先行指标依然保持在高位，预计11月市场将维持活跃态势 ，二手房成交量将在繁荣线（8000套）以上
。

市场分化明显
，优质房源仍具竞争力根据贝壳研究院数据，2025年一季度全国二手房成交量虽下降 ，但溢价率超过5%的优质房源占比达27%。这类房源通常具备以下特征：地段优越（如核心城区） 、配套完善（交通
、教育、医疗资源丰富） 、户型合理（功能分区明确）
、房龄较新（维护成本低） 。

据贝壳研究院数据
，全国二手房交易额同比增长52%；国家统计局数据显示，全国商品住宅销售额同比增长1%
。精细化运营：贝壳及平台服务者保持务实理性 ，聚焦精细化运营
，成为市场“追涨杀跌”的反作用力，抓住高质量发展机会。

贝壳找房入驻百度地图,估值逼近1000亿,三年内“一统江湖
”?

〖壹〗、估值逼近1000亿：贝壳找房作为链家旗下的房产服务APP ，经过多轮融资
，估值不断攀升 。据外媒报道，贝壳找房D+轮融资后估值为140亿美元（约合人民币990亿元） ，逼近1000亿大关
。

〖贰〗 、贝壳找房：房产中介行业门槛较低，传统模式主要是开设门店
、雇佣销售人员寻找房源和带客户成交。

〖叁〗、腾讯以八亿美元领投了贝壳找房的D轮融资
，本轮融资共计15-20亿美元，贝壳找房本轮估值达95亿美元 。 以下是对此次投资的详细分析：投资背景与动机腾讯的投资策略：腾讯的投资策略包括投资垂直行业（“互联网+”）和每个行业的头部项目 ，贝壳找房作为居住服务领域的头部平台
，符合腾讯的投资标准。

贝壳发布三季报:一体两翼,更聚焦了

贝壳2022年第三季度财报显示其业务企稳反弹，“一体两翼 ”战略聚焦且成效显著 ，同时科技赋能业务 、热心公益
，在行业回暖背景下展现出良好发展态势与管理水平
。

贝壳“一体三翼
”指的是贝壳找房的核心业务布局战略。 它实际上是贝壳找房在2021年提出的“一体两翼”战略，用户可能将“两翼 ”误记为“三翼
” 。这一战略聚焦房产交易服务
、家装家居和普惠租房三大领域 ，以应对市场变化和用户需求升级
。

贝壳“一体两翼”战略取得关键性进展
，主要体现为完成对圣都家装的收购，补齐了家装业务战略拼图 ，推动战略在家装领域落地并取得阶段性成果。

战略部署：从“一体两翼 ”到“一体三翼
”
，贝好家成为核心引擎贝壳将原“一体两翼”（房产经纪为主，整装、惠居为辅）升级为“一体三翼 ” ，新增贝好家作为第三大业务板块，定位为数据驱动型住宅开发服务平台 。

疫情期间如何快速租房

疫情期间可通过线上租房平台快速租房
，推荐使用58同城 、贝壳找房、巴乐兔
、链家、蘑菇租房等传统租房APP，或优区生活等懒人租房神器 ，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程
。

租什么地方控制通勤时间：尽量将通勤时间控制在半小时以内
，若能步行到公司最佳。若需乘坐交通工具，建议选取地铁或公交附近的区域 ，且步行到站点不超过10分钟 。考察站点人流：第一周上班提前到交通站点
，了解人流密集程度
。热门站点人多，可能需要长时间排队 ，提前做好准备可避免迟到。

住宿方式选取学校宿舍：疫情期间
，学校宿舍空间封闭
、人员密集，交叉感染风险高 ，属于“高风险”住宿方式 。不过
，部分防护措施到位的学校，如降低宿舍人员密度、统一安排独立卫浴 、定时消毒
、分批次进餐等 ，也可考虑
。在外租房house：看似有独立大空间，但国外疫情激化社会矛盾
，贸然独自租住，人身安全难保障。

选取真实房源：尽管线上信息丰富 ，但房产经纪人的服务仍有不可替代的优势
，尤其是真实房源的保障 。太平洋房屋所有挂牌租赁房源均经过上海市住房租赁公共服务平台校验，确保真实有效。线上带看接受度提高 ，信任专业人士建议 线上看房与签约逐渐普及：疫情期间
，线上看房和签约逐渐被接受
。

要在最短的时间内将房子转租出去，可以考虑以下几个方面：适当定价 在租房市场中 ，费用是吸引租客的关键因素之一。因此
，为了尽快将房子租出去，可以适当定价 ，不要过高或过低 。根据房屋的地理位置、面积 、装修
、周边环境等因素
，可以借鉴类似房源的租金水平来确定合理的租金
。

买房人真实经历:“原来,VR看房这么方便!

〖壹〗、买房人通过VR看房实现了足不出户选房购房，发现其方便 、真实
、清晰 ，能720°无死角浏览房子全貌，且与实地房源无差别
，线上工具还能清楚掌握楼盘配套和基础信息。疫情促使VR看房兴起：疫情期间线下作业困难，客户购房意愿降低 ，无法实地看房也难以买到满意的房子 。

〖贰〗、VR看房确实非常方便
，能够实现“足不出户的房产交易
”，其真实性和清晰度超出预期 ，720°无死角展示房源全貌
，且与实地看房效果高度一致，客户反馈普遍良好
。 以下是买房人及经纪人的真实经历与体验：疫情下的看房困境与VR破局疫情期间 ，线下看房受阻
，客户购房意愿降低或因无法实地考察而难以决策。

〖叁〗 、vr看房让客户足不出户就看遍所有样板房，既节省了时间成本 ，也让整个购房看房的流程变得简单方便
，并且更加真实有效 。VR全景看房是指利用虚拟现实技术，让用户在虚拟的三维空间中体验和预览房产
。

〖肆〗、购房决策与成交 在房天下的帮助下 ，我根据自己的需求挑选了几个觉得还不错的房子。通过房天下直接联系售楼处，我了解了楼盘的详细情况 。销售小蔡知道我平时工作忙
，不方便去售楼处看房，便建议我在房天下上看直播 ，并给我发送了VR看房的链接
。